Просрочка по ипотеке — могут ли забрать единственную квартиру?

Защита единственного жилья на квартиру в ипотеке не распространяется: на заложенное жильё банк вправе обратить взыскание (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Но при небольшой просрочке это ограничено, и есть способы получить отсрочку. Ограничение: обратить взыскание нельзя, если одновременно долг меньше 5% стоимости квартиры и просрочка короче трёх месяцев (п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ). Но если платежи нарушались более трёх раз за 12 месяцев, это правило не защищает (п. 3 ст. 348 ГК РФ). Что делать сейчас: 1. Потребуйте ипотечные каникулы — отсрочку или уменьшение платежей до шести месяцев. Они положены, если квартира — ваше единственное жильё, сумма кредита не выше лимита Правительства РФ и вы в трудной жизненной ситуации, например зарегистрированы в центре занятости как безработный (ст. 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ). Банк рассматривает требование в течение пяти рабочих дней. 2. Параллельно обсудите с банком реструктуризацию. 3. Если выплачивать дальше не получится, продажа квартиры самостоятельно с согласия банка обычно выгоднее торгов. Если ситуация сложнее, можно оставить обращение на сайте — юрист разберёт ваш договор.