Погасили ипотеку маткапиталом — обязаны ли выделять доли детям?

Да, жильё, купленное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей, и без этого продать квартиру будет сложно. Лицо, получившее сертификат, обязано оформить жильё в общую собственность себя, супруга и детей, включая последующих, с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). При ипотеке это делается после снятия обременения. Размер долей считается исходя из суммы капитала, а не из всей стоимости квартиры. Что сделать: 1. Получите в банке справку о погашении и дождитесь снятия обременения в Росреестре. 2. Рассчитайте доли: сумма капитала делится поровну на всех членов семьи. 3. Заключите соглашение об определении долей. Нотариальное удостоверение для него не обязательно: оно не считается сделкой по отчуждению доли, поэтому допустима простая письменная форма (п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021)). Затем зарегистрируйте права в Росреестре. 4. Для продажи квартиры с долями несовершеннолетних нужно предварительное разрешение органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Обычно его дают, если дети получат доли не меньше в новом жилье. Если сроки выделения долей пропущены или супруги не согласны между собой, оставьте обращение на сайте — юрист разберёт документы.