Квартира по завещанию брату, но мама велела оставить мне комнату

Такое условие в завещании называется завещательным отказом, и ваше право пожизненного пользования сохраняется даже при продаже квартиры: новый собственник обязан его соблюдать (п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Как это работает. Наследодатель вправе обязать наследника предоставить другому лицу право пользования жилым помещением на срок жизни или на иной срок (ст. 1137 ГК РФ). Брат получил квартиру вместе с этой обязанностью. При переходе права собственности к другому лицу ваше право пользования за вами сохраняется. Выселить вас на основании одной лишь смены собственника нельзя. Что сделать, чтобы защитить себя: — получите у нотариуса копию завещания или выписку с текстом завещательного отказа; — заявите брату, а лучше нотариусу, что вы принимаете завещательный отказ. Право на него действует три года со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1137 ГК РФ); — обратитесь в Росреестр с заявлением о регистрации права пользования как обременения — так любой покупатель увидит его в выписке; — зарегистрируйтесь в квартире по месту жительства, если ещё этого не сделали. Если брат или покупатель попробуют выселить вас через суд, завещание станет основным доказательством вашего права. Если брат препятствует проживанию уже сейчас, оставьте обращение на сайте — юрист подскажет, как действовать.