Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Квартира, купленная в браке, — общее имущество, даже если оформлена на одного супруга, и по общему правилу делится пополам вместе с долгом по ипотеке (ст. 34, п. 1 и 3 ст. 39 СК РФ). Основные варианты: 1. Продать квартиру с согласия банка, погасить остаток кредита и разделить оставшиеся деньги. 2. Один супруг оставляет квартиру себе и выплачивает другому компенсацию, а кредит переоформляется на него. Для этого нужно согласие банка — без него поменять заёмщика нельзя (ст. 391 ГК РФ). 3. Разделить квартиру на доли через соглашение или суд. Тогда каждый становится собственником своей доли, а долг распределяется пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Перед банком, однако, созаёмщики по-прежнему отвечают по договору. Соглашение о разделе общего имущества супругов удостоверяется у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ). Если договориться не удаётся — спор решает суд. Если часть первоначального взноса была внесена из личных добрачных денег или средств, полученных в дар, это можно доказать и претендовать на увеличение своей доли (ст. 36 СК РФ). Сохраните выписки и договоры. Также стоит учесть платежи, внесённые после фактического прекращения семейных отношений, — их можно учесть при расчётах между супругами. Ипотечные споры часто зависят от деталей, поэтому, если нужно, оставьте обращение на сайте — юрист разберёт документы по кредиту и квартире.