Квартира в ипотеке. Можно ли сдавать её без согласия банка?

Сдавать ипотечную квартиру без согласия банка можно, если это не запрещает договор об ипотеке. По закону залогодатель вправе сдавать заложенное жильё в аренду без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке. Срок найма при этом не должен превышать срок кредита (п. 1 ст. 40 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Что делать: 1. Перечитайте договор об ипотеке, кредитный договор и закладную, если она оформлялась: в них может быть условие о письменном согласии банка на сдачу. 2. Если такое условие есть, направьте в банк заявление и сохраните его письменный ответ. 3. В договоре найма укажите срок не дольше срока кредита и предупредите жильца, что квартира в залоге. Риски: если сдать квартиру вопреки запрету в договоре, банк вправе потребовать досрочно вернуть весь кредит (подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ). Если банк обратит взыскание на квартиру, право пользования жильцов, заселённых без его согласия, прекратится (п. 2 ст. 40 того же закона).