Застройщик прислал односторонний акт передачи. Что теперь?

Односторонний акт можно оспорить в суде, если вы не уклонялись от приёмки, а обоснованно указали на недостатки. Застройщик вправе составить такой акт только тогда, когда участник долевого строительства без уважительных причин не принимает квартиру (ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ). Что сделать: 1. Соберите доказательства: ваш акт с замечаниями и отметкой о получении, переписку, фото и видео дефектов, почтовые квитанции. 2. Направьте застройщику письменное возражение против одностороннего акта с требованием устранить недостатки и провести повторную приёмку. 3. Если он откажется, подайте иск о признании одностороннего акта недействительным. В этом же иске можно требовать возмещения расходов на устранение недостатков и неустойку за просрочку передачи квартиры. Общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ). Дата передачи важна: с неё начинается ваша обязанность платить за жильё и коммунальные услуги (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Если суд признает акт недействительным, дата передачи сдвинется, а вместе с ней и начисления. Если застройщик ссылается на то, что уведомлял вас о приёмке, а вы этого не получали, ситуация сложнее — можно оставить обращение на сайте, юрист изучит переписку и сроки.