Банк не одобрил ипотеку, а продавец не отдаёт аванс

Аванс нужно вернуть: если сделка не состоялась, у продавца нет оснований удерживать деньги, и они подлежат возврату как неосновательное обогащение (ст. 380, ст. 1102 ГК РФ). Аванс — это просто часть оплаты вперёд. В отличие от задатка, он не является способом наказать сторону, из-за которой не заключён договор. Исключение возможно, только если в вашем соглашении отдельно предусмотрена неустойка за отказ от сделки — тогда оценивают её условия. Даже если бы деньги были оформлены как задаток, при прекращении обязательства из-за невозможности исполнения задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ). Отказ банка суды оценивают с учётом всех обстоятельств. Как вернуть деньги: 1. Направьте продавцу письменную претензию с требованием вернуть аванс в разумный срок, укажите реквизиты. Отправьте заказным письмом с описью. 2. Сохраните расписку, переписку и письмо банка об отказе. 3. Если деньги не вернули, обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Дополнительно можно требовать проценты за пользование чужими деньгами (п. 2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ). Если в расписке есть дополнительные условия о штрафах или сроках, приложите её к обращению на сайте — юрист оценит перспективы.