Продаю квартиру через два года после покупки. Какой налог?

Налог придётся заплатить, но только с разницы между ценой продажи и расходами на покупку: при ваших цифрах база около 1 млн рублей, налог — около 130 тысяч (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Почему налог есть. Освобождение действует после минимального срока владения. Для единственного жилья он составляет три года, в остальных случаях по общему правилу пять лет (ст. 217.1 НК РФ). Два года — меньше минимального срока. Как считается: — вместо фактических расходов можно взять вычет 1 млн рублей, но вам выгоднее расходы, если сохранились документы о покупке; — если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, доходом считают 70% кадастровой стоимости (п. 5 ст. 214.10 НК РФ); — доход от продажи облагается по ставке 13%, а в части базы свыше 2,4 млн рублей в год — 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Что сделать: 1. Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года (п. 1 ст. 229 НК РФ), приложив договоры купли-продажи и платёжные документы. 2. Уплатить налог до 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ). Если до трёх лет владения осталось немного, иногда выгоднее перенести продажу — это законный способ не платить налог. Если квартира куплена частично за счёт материнского капитала или с долями детей, расчёт сложнее — можно оставить обращение на сайте.