Купил квартиру с незаконной перепланировкой. Как узаконить?

Самовольную перепланировку можно сохранить через согласование или по решению суда, если она не нарушает права других людей и не угрожает жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Отвечает за неё нынешний собственник, даже если стену сносил прежний. Порядок действий: 1. Закажите технический проект и заключение о состоянии конструкций у организации с допуском. Если затронута несущая стена или в квартире газовая плита, а кухня объединена с комнатой, узаконить изменения, скорее всего, будет трудно. 2. Обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки (ст. 26 ЖК РФ). Во многих местах уже выполненные работы согласуют по той же процедуре, если они соответствуют требованиям. 3. При отказе подайте иск о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Суд обычно назначает строительно-техническую экспертизу. 4. После согласования или решения суда внесите изменения в ЕГРН по техническому плану. Если ничего не делать, орган, который согласует перепланировки, вправе потребовать вернуть квартиру в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ), а за самовольную перепланировку предусмотрен штраф от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Если продавец скрыл перепланировку, можно обсуждать с ним расходы на её узаконивание — оставьте обращение на сайте, юрист посмотрит договор.