Сдаю свою квартиру семье. Как платить налог и сколько?

Доход от сдачи жилья облагается налогом. Законных вариантов два: НДФЛ 13% с подачей декларации или налог на профессиональный доход 4% как самозанятая (ст. 208, 228 НК РФ; ст. 10 Федерального закона № 422-ФЗ). Вариант 1 — НДФЛ. По итогам года подаёте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и платите налог до 15 июля (ст. 228, 229 НК РФ). При ваших цифрах — около 47 тысяч рублей в год. Вариант 2 — самозанятость. Регистрируетесь через приложение налоговой, при каждой оплате формируете чек. Налог при сдаче физическим лицам — 4%, около 14 тысяч рублей в год, декларацию подавать не нужно. Годовой доход для этого режима ограничен 2,4 млн рублей (ст. 4 Закона № 422-ФЗ). Самозанятость применяется только с даты регистрации, прошлые периоды она не покрывает. Что делать с уже полученными деньгами. За неподанную декларацию и неуплату налога предусмотрены штрафы и пени (ст. 75, 119, 122 НК РФ). Лучше самостоятельно подать 3-НДФЛ за прошлые годы и уплатить налог, пока инспекция не выявила доход сама. Если сомневаетесь, какой режим выгоднее с учётом расходов на квартиру и других доходов, оставьте обращение на сайте — юрист посчитает варианты.