Можно ли продать квартиру, которая ещё в ипотеке?

Продать квартиру в ипотеке можно, но с согласия банка-залогодержателя, если договор не предусматривает иное (п. 1 ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», пп. 2 п. 2 ст. 346 ГК РФ). Если продать без согласия, банк вправе потребовать досрочного погашения всего долга и обратить взыскание на квартиру (пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ). Как обычно проводят сделку: 1. Запросите в банке письменно порядок продажи залоговой квартиры и справку об остатке долга. 2. Покупатель вносит часть цены, равную долгу, в счёт погашения кредита — напрямую в банк или через аккредитив. После погашения банк подаёт заявление о снятии обременения. 3. Запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней после получения заявления (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ). Затем регистрируется переход права, и покупатель доплачивает остаток цены. Другие варианты: покупатель оформляет ипотеку в том же банке, и сделка проходит внутри банка; либо с согласия банка долг переводится на покупателя (ст. 391 ГК РФ). Чтобы покупатель не рисковал, условия расчётов лучше подробно прописать в договоре: суммы, сроки, порядок раскрытия аккредитива. Если банк отказывает в согласии или в квартире есть доли детей, оставьте обращение на сайте — юрист подберёт безопасную схему.