Выплатил ипотеку, а обременение в ЕГРН так и висит

С полным погашением кредита ипотека прекращается (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ), но запись в ЕГРН нужно погасить отдельно. Без закладной для этого достаточно заявления банка или совместного заявления вашего и банка; Росреестр погашает запись в течение трёх рабочих дней (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Что делать: 1. Письменно обратитесь в банк с требованием подать заявление о погашении записи об ипотеке. Приложите справку о закрытии кредита, укажите кадастровый номер квартиры. 2. Предложите банку второй вариант: его представитель подписывает совместное заявление, и вы сами подаёте его через МФЦ. 3. Если банк затягивает, подайте жалобу в Банк России через интернет-приёмную. 4. Если и это не помогло, обращайтесь в суд с иском о признании обременения отсутствующим. Вступившее в силу решение — самостоятельное основание для погашения записи. Пока обременение числится в ЕГРН, продать или подарить квартиру без участия банка на практике сложно, поэтому не откладывайте. Если банк ликвидирован или права по кредиту передавались другому кредитору, порядок меняется — оставьте обращение на сайте, юрист разберёт документы.