Продавец обещал выписаться из квартиры, но так и не выписался

После перехода права собственности прежний владелец и члены его семьи теряют право пользоваться квартирой, если закон не предусматривает иное (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Если продавец не выписывается сам, его снимут с учёта по решению суда. Сама по себе регистрация не даёт ему права жить в квартире или претендовать на неё. Но она мешает: за него могут начисляться платежи, возникают вопросы при продаже. Порядок действий: 1. Направьте продавцу претензию — по адресу квартиры и по новому адресу, если он известен. Сошлитесь на пункт договора о сроке снятия с учёта. 2. Если он не выписался, подайте иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Договор с условием о выписке и отсутствие его вещей — основные доказательства. 3. Вступившее в силу решение суда — основание для снятия с регистрационного учёта (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения…»). Обычно достаточно подать его в МВД. Расходы на оплату коммунальных услуг, начисленных на продавца, можно взыскать с него как убытки. Исключение — люди, отказавшиеся в своё время от приватизации этой квартиры: их право пользования сохраняется и после продажи. Если в квартире прописаны и другие родственники продавца, стоит оставить обращение на сайте — юрист проверит, у кого из них могут быть особые права.