Хочу расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги

Если застройщик просрочил передачу квартиры больше чем на два месяца, вы вправе в одностороннем порядке отказаться от договора (п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ). При оплате через эскроу деньги вернёт банк, в котором открыт счёт. Порядок действий: 1. Направьте застройщику уведомление об одностороннем отказе от договора заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления (ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). 2. Подайте в Росреестр заявление о погашении записи о регистрации договора — через МФЦ или онлайн, приложив уведомление и почтовые документы. 3. После погашения записи банк возвращает деньги с эскроу-счёта на ваш счёт (ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ). Если квартира покупалась в ипотеку, средства направляются в первую очередь на погашение кредита. Неустойку за просрочку передачи до дня расторжения тоже можно требовать. Учтите: за периоды действия моратория, введённого постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, она не начисляется, а по части требований в 2026 году действует отсрочка уплаты. Без законных оснований отказаться от договора в одностороннем порядке нельзя — только по соглашению с застройщиком. Если застройщик оспаривает право на отказ или банк задерживает возврат, оставьте обращение на сайте — юрист проверит документы и сроки.