Застройщик задерживает передачу квартиры на полгода

За просрочку передачи квартиры застройщик должен заплатить неустойку, и за период с весны 2026 года мораторий её начисление не останавливает. Размер неустойки — 1/300 ставки ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, для гражданина — в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ). Неустойка не начислялась с 22.03.2024 по 31.12.2025 (п. 1 постановления Правительства РФ № 326), поэтому просрочка, начавшаяся в 2026 году, оплачивается полностью. Постановлением № 2227 продлена до 31.12.2026 лишь отсрочка уплаты по требованиям, предъявленным застройщику до 01.01.2026. Что делать: 1. Направьте застройщику письменную претензию с расчётом неустойки. 2. Если он не заплатит добровольно, подайте иск. Можно требовать и компенсацию морального вреда (ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). 3. Если застройщик добровольно не выполнил требования, суд взыскивает штраф 5% от присуждённой суммы, а не 50%, как раньше по Закону о защите прав потребителей (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). 4. Суд может снизить неустойку, если сочтёт её несоразмерной (ст. 333 ГК РФ). Не подписывайте соглашение о переносе срока или акт с другой датой, пока не оцените, как это повлияет на неустойку. Если нужна помощь с расчётом или иском, оставьте обращение на сайте — юрист посмотрит договор.