Сдаю квартиру, жилец третий месяц не платит. Как его выселить?

Менять замки и выносить вещи жильца самостоятельно нельзя: выселить нанимателя можно только по решению суда (ст. 688 ГК РФ), а самовольные действия могут расценить как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ). Что делать: 1. Направьте жильцу письменное требование погасить долг и расторгнуть договор, указав срок ответа. Отправьте заказным письмом с описью вложения и сохраните квитанцию. 2. Если жилец откажется или не ответит в указанный срок (а если срок не указан — в течение 30 дней), подавайте иск о расторжении договора, выселении и взыскании долга (п. 2 ст. 452 ГК РФ). 3. Приложите к иску договор, подтверждения прошлых платежей и копию требования. Основания: договор на срок до года — краткосрочный наём. Его можно расторгнуть через суд, если плату не внесли более двух раз после наступления срока платежа. По договору на год и дольше основание — долг за шесть месяцев, если договор не устанавливает более длительный срок (п. 2 ст. 683, п. 2 ст. 687 ГК РФ). Вносить плату наниматель обязан в сроки, указанные в договоре (п. 3 ст. 682 ГК РФ). Суд учитывает доказательства, поэтому фиксируйте каждую просрочку.