Купил квартиру, а продавец не съезжает и не отдаёт ключи

После регистрации сделки продавец обязан передать вам квартиру, а если он не съезжает, его можно выселить через суд. Жильё передаётся по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Переход права собственности прекращает право пользования квартирой у членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Что делать: 1. Проверьте договор: срок освобождения квартиры, порядок подписания акта и неустойку, если она есть. 2. Направьте продавцу письменное требование освободить квартиру и подписать акт к конкретной дате — заказным письмом с описью. 3. Если срок прошёл, подайте иск о выселении: гражданин, чьё право пользования прекращено и который не освободил жильё в срок, установленный собственником, выселяется по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Можно также требовать передать квартиру (ст. 398 ГК РФ). 4. Подтверждённые расходы из-за просрочки, например аренду другого жилья, можно взыскать как убытки (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Менять замки и выносить вещи, пока продавец живёт в квартире, не стоит — спор безопаснее решить через суд.