Недвижимость
Недвижимость — это и сделки, и споры: покупка, продажа, доли, наследственные квартиры, конфликты с застройщиком, соседями и управляющей компанией. Большинство проблем возникает из-за того, что объект не проверили до сделки: обременения, права третьих лиц, незаконная перепланировка.
Проверка объекта дешевле любого спора: свежая выписка ЕГРН, основание права продавца, согласие супруга, справки о прописанных и долгах по коммунальным платежам.
Что мы спросим
Эти вопросы компания видит сразу — не нужно объяснять одно и то же каждому юристу.
- •С чем нужна помощь?
- •Какой объект?
- •Стоимость объекта или сумма спора
- •Право собственности оформлено?
- •Есть обременения?
- •Дело уже в суде?
Какие документы пригодятся
- •Договор купли-продажи
- •Выписка ЕГРН
- •Технический паспорт
Как проходит работа
- 1Проверка
Смотрим ЕГРН, правоустанавливающие документы и обременения.
- 2Условия
Фиксируем цену, порядок расчётов и сроки освобождения объекта.
- 3Сделка
Подписание договора и безопасные расчёты.
- 4Регистрация
Переход права в Росреестре и получение выписки.
Претензия подрядчику или исполнителю услуг: сроки, требование и расчёт неустойки — по готовой форме.
Разборы по теме
Все разборы →Через два года после заселения пошли трещины. Застройщик ответит?
Живём в новостройке два года. На стенах появились трещины, в одной комнате отходит штукатурка, а балконная дверь перестала закрываться. Застройщик отвечает, что гарантия уже законч…
Можно ли продать квартиру, которая ещё в ипотеке?
Банку осталось выплатить около 2 млн, квартира в залоге. Нашли покупателя, но досрочно погасить кредит без денег от продажи мы не можем. Покупатель боится платить, пока висит обрем…
Съехал со съёмной квартиры, а хозяин не отдаёт залог
Полтора года снимал квартиру, при заселении отдал залог в размере месячной платы — 40 тысяч. Съехал по окончании договора, предупредил заранее. Хозяин говорит, что оставит залог се…
Нашёл недоделки при приёмке квартиры — подписывать акт?
Застройщик пригласил на приёмку квартиры в новостройке. Нашёл кривые стены, продувающие окна и трещину в стяжке пола. Менеджер торопит подписать акт и обещает всё исправить потом.
В купленной квартире прописан тот, кто отказался от приватизации
Купили квартиру на вторичном рынке, а в ней остался прописан брат продавца. Выяснилось, что двадцать лет назад он отказался от приватизации. Сам он давно живёт в другом месте, но в…
Сосед передвинул забор на мой участок. Как вернуть землю?
Границы моего участка в СНТ установлены, межевание делали лет десять назад. Сосед поставил новый забор и, по моим прикидкам, захватил полосу около метра по всей длине. На разговоры…
Частые вопросы
Что обязательно проверить перед покупкой квартиры?
Свежую выписку ЕГРН, основание права продавца, согласие супруга, наличие зарегистрированных лиц, долги по ЖКХ и законность перепланировки.
Застройщик срывает срок — что делать?
По 214-ФЗ положена неустойка за каждый день просрочки, для дольщика-гражданина — в двойном размере. Сначала претензия с расчётом, затем иск.
Можно ли продать долю без согласия других собственников?
Можно, но сначала нужно письменно предложить выкуп остальным собственникам: у них преимущественное право покупки в течение месяца.
Ответы носят справочный характер: обстоятельства вашего дела могут менять вывод.