Недвижимость
Недвижимость — это и сделки, и споры: покупка, продажа, доли, наследственные квартиры, конфликты с застройщиком, соседями и управляющей компанией. Большинство проблем возникает из-за того, что объект не проверили до сделки: обременения, права третьих лиц, незаконная перепланировка.
Проверка объекта дешевле любого спора: свежая выписка ЕГРН, основание права продавца, согласие супруга, справки о прописанных и долгах по коммунальным платежам.
Что мы спросим
Эти вопросы компания видит сразу — не нужно объяснять одно и то же каждому юристу.
- •С чем нужна помощь?
- •Какой объект?
- •Стоимость объекта или сумма спора
- •Право собственности оформлено?
- •Есть обременения?
- •Дело уже в суде?
Какие документы пригодятся
- •Договор купли-продажи
- •Выписка ЕГРН
- •Технический паспорт
Как проходит работа
- 1Проверка
Смотрим ЕГРН, правоустанавливающие документы и обременения.
- 2Условия
Фиксируем цену, порядок расчётов и сроки освобождения объекта.
- 3Сделка
Подписание договора и безопасные расчёты.
- 4Регистрация
Переход права в Росреестре и получение выписки.
Претензия подрядчику или исполнителю услуг: сроки, требование и расчёт неустойки — по готовой форме.
Разборы по теме
Все разборы →Кадастровая стоимость выше рыночной. Как её снизить?
Пришло уведомление на налог за квартиру, а кадастровая стоимость в нём примерно на миллион выше, чем продаются такие же квартиры в нашем доме. Можно ли её снизить и куда обращаться…
Жилец съехал, не предупредив. Можно требовать плату?
Сдавал квартиру по договору на 11 месяцев за 30 тысяч в месяц. Через четыре месяца жилец вывез вещи и написал в мессенджере, что съехал. Могу ли я требовать с него плату за следующ…
Продаю квартиру, где есть доля сына. Нужно разрешение опеки?
Квартира в собственности у меня, жены и сына восьми лет, у каждого по трети. Хотим продать её и купить жильё побольше. Нужно ли для этого разрешение опеки?
Жилец испортил мебель в квартире. Как взыскать ущерб?
Сдавал квартиру по договору найма. Жилец съехал и оставил прожжённый диван и сломанный шкаф, ремонт и замена обойдутся примерно в 60 тысяч рублей, а залог был 30 тысяч. Как получит…
Квартира в ипотеке. Можно ли сдавать её без согласия банка?
Купил квартиру в ипотеку на 20 лет, но переезжаю по работе в другой город. Хочу сдавать её и платить кредит из аренды. Нужно ли спрашивать разрешения у банка?
Хозяин продаёт квартиру, которую я снимаю. Меня выселят?
Снимаю квартиру по письменному договору найма на 11 месяцев, прошло пять. Хозяин сообщил, что продаёт её, а покупатель хочет заселиться сразу после сделки. Обязан ли я съехать?
Частые вопросы
Что обязательно проверить перед покупкой квартиры?
Свежую выписку ЕГРН, основание права продавца, согласие супруга, наличие зарегистрированных лиц, долги по ЖКХ и законность перепланировки.
Застройщик срывает срок — что делать?
По 214-ФЗ положена неустойка за каждый день просрочки, для дольщика-гражданина — в двойном размере. Сначала претензия с расчётом, затем иск.
Можно ли продать долю без согласия других собственников?
Можно, но сначала нужно письменно предложить выкуп остальным собственникам: у них преимущественное право покупки в течение месяца.
Ответы носят справочный характер: обстоятельства вашего дела могут менять вывод.